2005年02月17日 

地產商：銀行樓按雖審愼難保

對於本澳銀行界指澳門樓市有泡沫跡象，銀行樓宇按揭會擇優而做，本澳地產業者表示，今波樓市熱有實質因素支持，縱使有泡沫，樓市仍處健康發展階段。業者並不擔心銀行會收緊樓宇按揭，因本澳銀行的貸款業務中，除了一些大宗融資項目外，房地產按揭仍佔主要部分，行業競爭下，銀行對樓按業務即使較審愼，但未算有保留。

今波樓市熱有支持

日前，澳門銀行公會主席張鴻義在接受訪問時指出，澳門樓市已有泡沫跡象，銀行在處理樓按時會實事求是，擇優而做。

對於“泡沫”兩個字，地產業者向來“敏感”。澳門房地產聯合商會常務副會長吳在權昨日回應，由2003年下半年開始復甦的樓市，發展至今確實存在泡沫成份。但如果投資者對澳門整體經濟前景缺乏信心，不會有那麼多投資者入市，亦不會令樓市大熱；樓市不熾熱，市場便不會出現炒作。

1993年下半年樓市泡沫一戳即破，與當時市場炒風熾熱有關。吳在權說，澳門經濟主要依附內地及香港，只要香港及內地經濟好，澳門經濟就會好。1993年下半年內地宏觀調控後，大量湧進澳門樓市的內地資金撤離澳門，導致本澳樓市泡沫一戳即破。

但今波樓市熱潮，有“獨立自主”的本地實質因素支持。如博彩經營商鋪開的投資項目動輒數十億元，論資金結構已能支持樓市。大型發展項目的投入，又會帶動本澳人口的增加，人口增長對樓市有支持作用。加上現時本澳樓價與鄰近地區相比仍然偏低，市場上出現的這些有利因素，吸引了長、短線資金投放房地產。

銀行仍然熱衷樓按

站在銀行的經營角度，吳在權認同銀行界對樓市有保留的態度，但強調現時本澳樓市仍然正常及健康發展。

吳在權表示，並未看到本澳銀行收緊按揭條件。他說，本澳銀行的貸款業務，除了大的融資計劃外，與樓市有關的貸款業務佔了相當比例。尤其在銀行的良性競爭下，銀行對樓按旣想做又不敢做，態度無疑會相對審愼，但並不認為銀行對樓按會有所保留。