2006年07月24日 

去年新做按揭增長四成八

金管局最新季報指出，澳門房地產市場不斷增長，主要受惠於澳門近年較突出的經濟表現，但物業價格大幅增長，增加了金融部門的潛在信貸風險。去年銀行新做個人樓宇信貸增長近四成八，其中，非本地居民住宅按揭增長近八成。季報指出，與物業相關的信貸多年來均佔本地銀行總體私人信貸的一大比重，呼籲銀行業繼續保持謹愼的態度，控制相關風險。

土地需求持續擴大

近年，澳門經濟隨賭權開放而迅速發展，房地產業已從過去多年的不景氣中明顯復甦過來。隨着外資湧入與房價上升，樓市成交量及成交總額皆錄得顯著升幅。金管局季報署名(鄭子騰)文章指出，活躍的房地產市場一方面刺激了市場對按揭貸款的需求，另一方面可能增加了銀行業的信貸風險。

文章指出，澳門被外地投資者視為一個具高潛力的市場，預期將有更多外地投資者及移民被本地明朗的經濟前景及強勁的商業信心所吸引，預料市場對土地資源的需求將相應地持續擴大。

文章又指出，住宅單位仍然是外資的首選。去年，非本地居民的住宅單位成交總値，佔非本地居民物業交易總値的八成以上。隨着外來資金對本地物業需求增長，二○○四年後半年起，本地銀行對非本地居民的房屋貸款亦錄得快速增長。

按揭業務比例上升

文章又指出，居住用途的個人樓宇按揭一向佔澳門銀行私人信貸的最大比例。物業價格漲升固然刺激了市場對房屋信貸的需求，但亦可能增加了相關信貸的風險。但一直以來，住宅按揭佔總體私人信貸的份額不會經常大幅波動，該比率在二○○三年第三季前基本維持在三成的水平，此後上升至三成三左右。

數據顯示，二○○五年個人新做樓宇按揭信貸較○四年明顯地增長了百分之四十七點八(即從二○○四年的四十點八五億澳門元，上升至二○○五年的六十點三六億澳門元)，合約張數亦顯著上升，反映每張合約的價値大致跟隨物業價格而上升。

雖然，非本地居民住宅按揭錄得較快增長，二○○五年第四季為八十二點六五億澳門元，較前年上升百分之八十，但該部分業務佔銀行資產比重仍相對較小。

警惕樓貸過度膨脹

不良貸款總額可以反映信貸風險控制成果及銀行資產素質。二○○五年底，包括本地居民及非本地居民部分的不良貸款總額較去年顯著下跌百分之三十一點七。此外，本地居民及非本地居民的不良貸款比率亦下跌一點五個百分點至百分之一點八。

儘管負面影響並未浮現，但文章認為，金管局應保持對本地銀行貸款狀況的緊密監督工作，同時，銀行應避免過分膨脹房地產領域的相關信貸項目。